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누수나 곰팡이가 생겼다는 사실만으로 책임 주체와 손해액이 정해지지는 않습니다. 원인, 통지와 보수 과정, 실제 지출과 영업 손실을 객관적인 자료로 남겨야 합니다.
상가나 주택의 천장과 벽에 누수가 생기면 인테리어뿐 아니라 집기·상품, 영업에도 피해가 이어질 수 있습니다. 임대인이나 시공사는 결로 또는 사용자의 관리 잘못이라고 주장하면서 책임을 다투기도 합니다.
누수 분쟁에서는 피해 사진만큼 원인과 책임 주체가 중요합니다. 임대차 관계인지, 매매 또는 도급 관계인지, 공용부분이나 위층 배관에서 시작된 문제인지에 따라 적용되는 법률관계와 상대방이 달라집니다.
누수 원인을 먼저 확인해야 합니다
옥상 방수, 외벽 균열, 급·배수관, 위층 전유부분, 공용배관과 결로는 발생 원인과 관리 책임이 서로 다릅니다. 물이 떨어진 위치만 보고 원인을 단정하면 잘못된 상대방에게 수리를 요구하거나 소송을 제기할 수 있습니다.
관리사무소의 점검기록, 누수탐지 보고서와 건축 전문가의 의견을 확보하고, 비가 온 날이나 시설 사용 시점과 피해 발생의 관계를 기록합니다. 필요하면 법원 감정이나 증거보전도 검토할 수 있습니다.
임대인의 수선의무와 책임 범위를 살핍니다
민법 제623조에 따라 임대인은 계약이 유지되는 동안 임차목적물을 사용·수익에 필요한 상태로 유지할 의무�:��:��;ejz��:���:��:��;!�:��:�;"&;!(;'m:�;'�;,*;'n;'f; �;&�p��� :�:�g; �z�-:�.;(':��;%o{%�;!';(%{eg:��:��:�;'!:�:�k;,�;( {'n; �;(%{%�:�,:�o:��:�o;)�;"&;'�;"�z��:�����B��[OH�����M N�X\��[����[�KZZY��K� �ȏ��m:�/;'f;!);.f0����;(m;ef;'�:�g;`�;'n;%�:��;!�;em:� :�'; �{eg:��{&�;%�:�:��:�H;(' �N;(l;'f:��{'�z�/;,a{'�:��:��;a�;eh;"&;'�;"�z��:���;"�;(';($;'(;'�;&`;!�;'(;'�;ef;'�;'f;(m;'�;&`;(�;'f;'f:�-;'m;e�H;%�:��:�o;fe{'n;em;%o;ejz��:�����B�]��[OH�Y[�Ό�؛ܙ\�]��\��YБ���؛ܙ\�X���N�\��YБ����X\��[��͜�ȏ���[OH��\�^�N����[�KZZY�Y��K�N����̌LQ�N�X\��[��ȏ���{"&;&�;,�z��;e`;ef;fe{+(:��;(%{'a:�,:�g{ef;!.;&�����]��B�X�H�[OH��Y�L N؛ܙ\�X��\�N���\�N�X\��[��� ٛ\�^�N�M\�[�KZZY��K��ȏ���O�B����[OH��Y��Y[�ΌM\L؛ܙ\��\��Y�ѐ�N�����PLЎ ��^X[Yێ��[�\�ȏ�O���[OH�Y[�ΌM\M�؛ܙ\��\��Y�ѐ�Nȏ�-g;-":�!;"&:�'; �H;'m:��;a,;-+;& {eg; �;)�0��& { �O�����B����[OH��Y��Y[�ΌM\L؛ܙ\��\��Y�ѐ�N�����PLЎ ��^X[Yێ��[�\�ȏ�����[OH�Y[�ΌM\M�؛ܙ\��\��Y�ѐ�Nȏ�'�:� ;'n0��� :�; �:�-;!�0��'!;.-{%�:��:�:�.;'�;&`:��z�������B����[OH��Y��Y[�ΌM\L؛ܙ\��\��Y�ѐ�N�����PLЎ ��^X[Yێ��[�\�ȏ�����[OH�Y[�ΌM\M�؛ܙ\��\��Y�ѐ�Nȏ��!;"&;`�;)�0����;"&:��;( {!':��{ �:��;%o{!';&`;& {"&;)�O�����B����[OH��Y��Y[�ΌM\L؛ܙ\��\��Y�ѐ�N�����PLЎ ��^X[Yێ��[�\�ȏ� ���[OH�Y[�ΌM\M�؛ܙ\��\��Y�ѐ�Nȏ�f�;!�:�';)�z�,0�� �{d�;'f:�k;'�z�;%�z��;c�:�,;'�:�������B����[OH��Y��Y[�ΌM\L؛ܙ\��\��Y�ѐ�N�����PLЎ ��^X[Yێ��[�\�ȏ� O���[OH�Y[�ΌM\M�؛ܙ\��\��Y�ѐ�Nȏ�g-;%�{'o:��;-�:��:��z��:��:�'H;-�;!�:�o;fe{'n;eh;'�:�������B����[OH��Y��Y[�ΌM\L؛ܙ\��\��Y�ѐ�N�����PLЎ ��^X[Yێ��[�\�ȏ� ����[OH�Y[�ΌM\M�؛ܙ\��\��Y�ѐ�Nȏ�'�:� ;,*:��;%o{!';&`:� :�:��;%oK:��;e�:� ;'�z�;%�O�����B����O��X�O�B��[OH�����M N�X\��[����[�KZZY��K� �ȏ��k:�d:�g:��;"&:�:�o;&�;,�{ef:�m;a�{)�;"�;($:��; �z� :�*H:��z��;'a;'�{)�{ef:�,;%�:�-{"�z��:���;e/;em:� :��;!�z�':��:�m;-�:� ;f�;!�;'a:��z�,;'!;eg;'�;"�;(l;.f:�o;ef:��:��:�a;&�z��:��{'!:�o;ej:��:�:�,;!.;&����B�]��[OH�Y[�Ό�؛ܙ\�]��\��YБ���؛ܙ\�X���N�\��YБ����X\��[��͜�ȏ���[OH��\�^�N����[�KZZY��K�N����̌LQ�N�X\��[��ȏ�!�;em;%h{'`;"�;(';'�:��:�g;ekz�z��;'�{)�{ejz��:������]��B��[OH�����M N�X\��[����[�KZZY��K� �ȏ�"&:�:�a;&`;'n;ac:�;%�:�a;&�{'`:�,;(m; �{`�:�o; �:���'/:�g:�%:��:�:�a;&�H;(!:��:� ;'n;(%z�&:�;)�:��;b/;'m; �z�.;"&;'�;"�z��:���:�$:� ; �z� K:��;"&:�;'!;&`;ef;'�; �;'m;'f;'n:��:� :��:�o; �;c�;%o;ejz��:�����B��[OH�����M N�X\��[����[�KZZY��K� �ȏ�& {%�H;!�;"�:�a:��;-�;'m;(�;'�:��;'/:�g;,����;ef;)�;%b�'a;"&;'�;"�z��:���:��:�l:�&{'`:�,:�!;'f:��;-�;gf{%�z�,:�!:�a;&�H;(":�$:��:��:��:�n:��;-�:�$;!�;&�;'n;'a:�m:�d;ef;%�;%o;ejz��:���;'o; �;( {'n;!�;em;%�{"�;'�; �; �H;!�;em:� :�'; �{e�:��:�;'m;'(:��;'/:�g;%�;(':�:��:��;'n; �되는 것은 아닙니다.
원인을 확인하기 전에 내부를 전부 철거하면 핵심 증거가 사라질 수 있습니다. 긴급한 보수가 필요하더라도 보수 전 상태, 작업 과정과 철거된 자재를 촬영하고 상대방에게 점검 기회를 알린 뒤 진행하는 것이 좋습니다.
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