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부동산을 매매하는 과정에서
분쟁이 발생한 경우

매매계약을 이행하는 과정에서 매도인, 매수인, 임차인, 중개인 등 다양한 이해관계자들 사이에서 법률 분쟁이 발생할 수 있습니다.
부동산 매매는 일반적인 '동산'처럼 현장에서 대금과 물건을 교환하는 것이 아니라, 부동산에 얽힌 다양한 권리, 계약금·중도금·잔금의
단계별 지급 방식, 등기 제도, 특약 사항, 하자 보수 등 여러 변수들이 존재하기 때문입니다.
분쟁이 발생한 경우, 자신이 매수인인지 매도인인지에 따라 계약을 해제할 것인지, 이행을 주장할 것인지 유리한 방안을 사전에 꼼꼼히 검토해야 합니다.

    CASE.1

    권리분석·소송준비

    상대방과의 계약 내용, 부동산 권리 분석, 매매 계약 단계, 하자 여부, 대금 지급 여부,
    등기 상황 등을 철저히 검토합니다.
    이를 통해 재산 피해를 최소화할 수 있는 방안을 결정하고, 관련된 자료와 증거를
    수집하여 소송을 준비해야 합니다.

    CASE.2

    매수인이라면

    부동산 매매 계약 이행을 주장하고자 한다면 소유권 이전 등기 청구 소송을 제기해야 하며,
    계약 해제를 원할 경우 이행 최고 후 원상 회복 청구와 지연 이자에 대한 손해배상 청구를 진행해야 합니다.
    필요할 경우 처분 금지 가처분이나 부동산에 대한 가압류도 실시할 수 있습니다.

    CASE.3

    매도인이라면

    부동산 매매 계약 이행을 주장하려면 매매 대금 청구 소송을 제기해야 합니다.
    계약 해제를 원할 경우 이행 최고 후 소유권 이전 등기 서류를 제출하고,
    이후 소유권 이전 등기 말소 소송 및 손해배상 청구를 진행해야 합니다.

    법무법인 율마루의 체계적인 진행절차

    사건분석 및 소 제기

    • 계약 및 권리관계 분석
    • 최적의 소송유형과 청구취지 구상
    • 증거자료 확보
    • 상대의 항변 예측 및 방지

    조율 및 협상

    • 상대방 압박과 회유
    • 합리적인 화해안 제안
    • 상황에 따라 민사조정 신청
    • 기회비용을 최소화

    강제집행

    • 재산 명시 신청, 재산 조회신청
    • 가압류 가처분
    • 압류, 경매, 추심, 강제관리
    • 인도 집행, 퇴거, 건물 철거

    형사·행정소송 연계

    • 승소 후 집행까지 고려
    • 형사 사기죄 고소대리
    • 회생, 파산을 통한 채무 탕감
    • 취소, 무효 확인 소송
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